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万博体育app客户端下载_万博2.0app官网下载_万博体育2.0App下载房产收房验房需注意的四个事项

房产知识|2015-07-20 17:35:27|来源:mls综合


万博体育app客户端下载_万博2.0app官网下载_万博体育2.0App下载买房,由于90%的房屋都是二手房,因此房屋检查也成为购房过程中至关重要的一步。房屋检查是报价合同不可缺少的附加条款之一。当买卖双方在购房合约上签字生效后,买主要做的第一件事就是请有执照的房屋检查师来检查房子。检查费由买主支付,价钱根据房价而定,房价越高检查费越贵。大多数国人买家在检查房屋上存在误解,这些误解将影响国人买家在房屋维修费上的支出。因此,在房屋检查时,我们应该要先了解情况。


误区:标明“Sold As Is”(现状出售)的房屋没有必要进行检查。


事实:“Sold As Is”(现状出售)条款的销售合同意味着卖家不作出保证,也不承担修整房屋的责任。如果买家对此类房屋感兴趣,购房前最好聘请专业的检查师对房屋进行检查。目前,万博体育app客户端下载_万博2.0app官网下载_万博体育2.0App下载很多州都要求卖家在卖房时需标明影响售价的房屋因素,但卖家不承担更多的责任和义务。


误区:只要持有从业执照的专业人员都是合格的房屋检查师。


事实:所谓自称是专业检查师,即使手持从业执照,也并不意味着其真的是名合格的房屋检查师。在万博体育app客户端下载_万博2.0app官网下载_万博体育2.0App下载,并不是所有的州都要求从事房屋检查的人员必须持有从业执照。因此,选择房屋检查师时,除了查看证书是否出自于万博体育app客户端下载_万博2.0app官网下载_万博体育2.0App下载认可度高的认证机构(The American Society of Home Inspectors 或The National Association of Home Inspectors,可以登陆www.ashi.org 、www.nahi.org查询)外,还应核查对方的信誉。此外,还可以询问对方一年内他们做过多少次房屋检查。一般来说,一名合格的房屋检查师一年内检查房屋的频率是200次左右。


误区:进行房屋检查时,买家是否在场无关紧要


事实:房屋检查时,如果买家没有什么特殊情况,最好能在场参与验房。因为,这是买家学习了解操作房屋各项设施及房屋状况的一个好机会。检查师会一边检查一边向买主解释注意事项或问题所在。除此之外,还可以询问检查师和房主关于房屋的任何问题。


误区:房屋检查的重点是有无白蚁


事实:一般房屋检查大概要两到三个小时,检查内容包括房屋基本结构、地基、屋顶、地板、墙壁、门窗、地下室、供电系统、供排水管、冷暖设备、烟雾报警器等。而白蚁检查只是报价合同的附加条款之一,如果在检查过程中发现白蚁损害,检查师会在检查报告单中注明处理的费用。


检查房屋结束后,检查师要填写一份详细的检查报告,包括房子的状况,哪些设备可能出问题,剩余寿命是多少,应该怎样维护等等。除了详细的检查结果,还会有一份总结,列举卖主要修理的部分。如果买主要求,检查师还会帮着估价。好的检查师还会附上彩色照片,使问题所在一目了然。