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万博体育app客户端下载_万博2.0app官网下载_万博体育2.0App下载当房东 如何管理出租房

房产知识|2015-07-24 15:25:08|来源:mls综合


国人投资万博体育app客户端下载_万博2.0app官网下载_万博体育2.0App下载房地产主要有两种方式,一是买卖房屋赚取差价,二是出租房屋收取租金。对于不长期居住万博体育app客户端下载_万博2.0app官网下载_万博体育2.0App下载的国人投资者来说,该如何管理出租房呢。


一般来说,房屋出租有3种方式,自己管理,或是委托给专业的经纪人,或是交给专业的房屋管理公司。


投资者自己管理出租房


如果投资者长期居住在万博体育app客户端下载_万博2.0app官网下载_万博体育2.0App下载,自己管理出租房可以节省不少费用,但是要求对万博体育app客户端下载_万博2.0app官网下载_万博体育2.0App下载房地产租赁条款非常了解。万博体育app客户端下载_万博2.0app官网下载_万博体育2.0App下载房屋租赁法中规定,房东必须向租客提供一个固定地址,方便租客有问题可以随时联系到房东。此外,房东还必须提供一个电话,然后让租客需要帮助时可以联系到房东并帮助他们。同时,房东也需要了解当地的房租变化,如果租客未按时支付房租,房东可以马上采取法律途径。


如果投资者长期居住在国内,选择自己管理出租房会耗费投资者大量的时间精力,也没有办法及时帮助租客解决问题。因此,投资者可以委托经纪人管理房屋。


委托经纪人


投资者可以选择委托经纪人管理房屋,一方面可以节省时间精力,另一方面,经纪人可以帮助投资者选择条件优越的租客,以减少恶意房客带来的困扰。


投资者选择好经纪人后,经纪人会跟投资者签订一份委托房屋租赁的协议书。经纪人会通过MLS网站或是通过报纸杂志发布租赁信息,寻找租客。经纪人找到租客后代表投资者与租客签订租房合约。一般来说,委托经纪人的佣金是全年房屋租金的6%。


委托房屋管理公司


投资者也可以选择委托房屋公司管理出租房,其工作职责跟经纪人差不多,但是比经纪人专业。房屋管理公司也会帮投资者刊登房屋出租信息寻找租客,同时起草租房协议,并对租客进行如信用、租房历史等调查,确保投资者的利益。此外,房屋管理公司还会定期对房屋进行检查,并通过邮件或是电话讲检查结果反馈给投资者。如果有需要,会对房屋进行周期性维修和保养,但费用由投资者支付。如果有法律纠纷,需要请律师或专业公司驱逐房客,他们也同样可以代理,费用仍然由投资者支付。管理公司管理费一般收费为全年租金的6%(之后每延长一年租期只收300美元),同时每月会收100美元的管理费。

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